【緒論】法拍房賣了之后還能挽回嗎？法拍房可以贖回來(lái)嗎？看透不說(shuō)破，做到心中有數(shù)“法拍房賣了之后還能挽回嗎”的內(nèi)容如下：
全文目錄一覽：
法拍房如果悔拍了怎么辦呢？
1、保證金沒(méi)收
根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，無(wú)論數(shù)額大小，全額沒(méi)收。同時(shí)該套房產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)上拍。
2、不得參加被悔拍拍品的重新競(jìng)買
根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，“悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買”，鑒于原買受人已經(jīng)有過(guò)不誠(chéng)信行為，我們無(wú)法再對(duì)其予以信任，為了保障案件順利執(zhí)行，剝奪原買受人參加重新競(jìng)買的機(jī)會(huì)是必然的。
3、被拘留
如果遇到比較極端的買受人，惡意競(jìng)價(jià)，并且悔拍，嚴(yán)重妨礙法院執(zhí)行工作，法院會(huì)對(duì)其作出司法拘留的決定。
根據(jù)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)定，當(dāng)發(fā)生以下幾種情形時(shí)，可以申請(qǐng)撤銷司法拍賣：
1、由于拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明、視頻或者照片展示以及瑕疵說(shuō)明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購(gòu)買目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，但拍賣時(shí)的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責(zé)任承擔(dān)予以公示說(shuō)明的除外。
2、由于系統(tǒng)故障、病毒入侵、黑客攻擊、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等原因致使拍賣結(jié)果錯(cuò)誤，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的。
3、競(jìng)買人之間，競(jìng)買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通，損害當(dāng)事人或者其他競(jìng)買人利益的。
4、買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格的。
5、違法限制競(jìng)買人參加競(jìng)買或者對(duì)享有同等權(quán)利的競(jìng)買人規(guī)定不同競(jìng)買條件的。
6、其它嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競(jìng)買人利益的情形。
司法拍賣房子，司法拍賣所拍的房子能再次買賣嗎
可以。只要買受人辦理出了自己的房產(chǎn)證后，就能再次買賣。
在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過(guò)程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行的 ，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。
房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒(méi)有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無(wú)法辦理）；未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)；房屋里面帶有租客等等情況，如果參加競(jìng)買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決。
擴(kuò)展資料
在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有以下三類人：
1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。
具體操作參照更高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過(guò)程中，有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該更高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人;如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)更高的競(jìng)買人?！?/p>
參考資料來(lái)源：百度百科-法拍房
法拍房成交了法院可以撤銷嗎？
如果是合法的，正規(guī)渠道的，法院不會(huì)取消，否則法院就會(huì)取消，希望對(duì)你有幫助，接下來(lái)，我會(huì)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)法院。
首先：法院（court）是世界各國(guó)普遍設(shè)立的國(guó)家機(jī)關(guān)。主要通過(guò)審判活動(dòng)懲治犯罪分子，解決社會(huì)矛盾和糾紛，維護(hù)公平正義。
人民法院是中華人民共和國(guó)的國(guó)家審判機(jī)關(guān)，中華人民共和國(guó)設(shè)立更高人民法院、地方各級(jí)人民法院和軍事法院等專門人民法院。其審理案件，除法律規(guī)定的特別情況外，一律公開進(jìn)行。被告人有權(quán)獲得辯護(hù)的機(jī)會(huì)。[1]
人民法院依照法律規(guī)定代表國(guó)家獨(dú)立行使審判權(quán)，不會(huì)受到任何行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人或者其他的干涉。
中文名
法院
外文名
court
部門簡(jiǎn)介
司法機(jī)關(guān)
主要任務(wù)
刑事審判、解決民事糾紛、執(zhí)行等
領(lǐng)導(dǎo)稱謂
院長(zhǎng)
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導(dǎo)航
主要任務(wù)
工作原則
管轄制度
機(jī)關(guān)人員
組織體系
更高人民法院
《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，更高人民法院是中華人民共和國(guó)更高審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件，制定司法解釋，監(jiān)督地方各級(jí)人民法院和專門人民法院的審判工作，并依照法律確定的職責(zé)范圍，管理全國(guó)法院的司法行政工作。[3]
中華人民共和國(guó)更高人民法院
高級(jí)人民法院
高級(jí)人民法院包括：省高級(jí)人民法院、自治區(qū)高級(jí)人民法院以及直轄市高級(jí)人民法院。高級(jí)人民法院設(shè)刑事審判庭、民事審判庭、經(jīng)濟(jì)審判庭，根據(jù)需要可以設(shè)其他審判庭。
依法審判下列案件：
1、法律、法令規(guī)定由它管轄的第一審案件；
2、下級(jí)人民法院移送審判的第一審案件；
3、對(duì)下級(jí)人民法院判決和裁定的上訴案件和抗訴案件；
4、人民檢察院按照審判監(jiān)督程序提出的抗訴案件；
中級(jí)人民法院
中級(jí)人民法院包括：在省、自治區(qū)內(nèi)按地區(qū)設(shè)立的中級(jí)人民法院、在直轄市內(nèi)設(shè)立的中級(jí)人民法院、省、自治區(qū)轄市的中級(jí)人民法院以及自治州中級(jí)人民法院。中級(jí)人民法院設(shè)刑事審判庭、民事審判庭、經(jīng)濟(jì)審判庭，根據(jù)需要可以設(shè)其他審判庭。
依法審判下列案件：
1、法律、法令規(guī)定由它管轄的第一審案件；
2、基層人民法院移送審判的第一審案件；
3、對(duì)基層人民法院判決和裁定的上訴案件和抗訴案件；
4、人民檢察院按照審判監(jiān)督程序提出的抗訴案件。
中級(jí)人民法院對(duì)它所受理的刑事和民事案件，認(rèn)為案情重大應(yīng)當(dāng)由上級(jí)人民法院審判的時(shí)候，可以請(qǐng)求移送上級(jí)人民法院審判。
基層人民法院
基層人民法院包括：縣人民法院和市人民法院、自治縣人民法院以及市轄區(qū)人民法院?；鶎尤嗣穹ㄔ嚎梢栽O(shè)刑事審判庭、民事審判庭和經(jīng)濟(jì)審判庭，庭設(shè)庭長(zhǎng)、副庭長(zhǎng)。基層人民法院根據(jù)地區(qū)、人口和案件情況可以設(shè)立若干人民法庭。人民法庭是基層人民法院的組成部分，它的判決和裁定就是基層人民法院的判決和裁定。
基層人民法院審判刑事和民事的第一審案件，但是法律、法令另有規(guī)定
的案件除外。對(duì)所受理的刑事和民事案件，認(rèn)為案情重大應(yīng)當(dāng)由上級(jí)人民法院審判的時(shí)候，可以請(qǐng)求移送上級(jí)人民法院審判。
除審判案件外，并且辦理下列事項(xiàng)：
1、依法處理不需要開庭審判的
法拍房拍下以后又不想要了怎么辦？？？
這個(gè)基本上是沒(méi)有辦法的。法拍房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)一般來(lái)說(shuō)金額也比較低，所以拍賣以后不想要了，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是要你自己來(lái)承擔(dān)的。
房子被法院判拍賣有辦法挽回嗎？
房子被法院判拍賣，房屋所有權(quán)人，有償還能力可以要求退還，如果沒(méi)有償還能力，需要經(jīng)法院訴訟判決還款。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，房子因訴前保全而查封的情況:房子因?qū)Ψ絽柡﹃P(guān)系人向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前保全，并繳納一定數(shù)額的保證金或提供擔(dān)保的，人民法院可查封房子，此種情形，被保全的房子在訴訟終結(jié)前不能進(jìn)行所有權(quán)變更，但不影響使用房子，當(dāng)房子被法院查封后，被查封房子的一方可以向人民法院繳納合理的保證金或提供擔(dān)保后，請(qǐng)求人民法院解封該被查封的房子;對(duì)方當(dāng)事人在保全后30日內(nèi)未依法起訴或被保全方厲害關(guān)系人提出出異議且被法院審查后認(rèn)為異議成立的，人民法院裁定解除保全，解封被查封的房屋;當(dāng)然人民法院經(jīng)審查后認(rèn)為情況緊急的，也可依職權(quán)進(jìn)行保全，查封房屋，被保全方也可提出異議。需要說(shuō)明的是房屋的查封是由人民法院通知房屋管理行政部門，在訴訟終本前，該房屋不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的一種保全或執(zhí)行措施。被法院查封的房子，對(duì)方當(dāng)事人同意是重點(diǎn)，人民法院解封只是一種法律程序而已。當(dāng)然，人民法院認(rèn)為違反法律規(guī)定不能解封的房屋，該房屋就失去了解封的途徑。
法律依據(jù)
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第七十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：(一)主債權(quán)消滅;(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第七十一條 設(shè)立更高額抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、更高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請(qǐng)更高額抵押權(quán)首次登記。當(dāng)事人申請(qǐng)更高額抵押權(quán)首次登記時(shí)，同意將更高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入更高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入更高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。
【總結(jié)】法拍房賣了之后還能挽回嗎？法拍房可以贖回來(lái)嗎？的問(wèn)題已經(jīng)有了答案，更多關(guān)于“法拍房可以贖回來(lái)嗎”關(guān)注映森：http://m.b4i118.com/
