【緒論】爛尾樓交了錢去哪里挽回？爛尾樓錢要得回來(lái)嗎？看透不說破，做到心中有數(shù)“爛尾樓交了錢去哪里挽回”的內(nèi)容如下：
全文目錄一覽：
- 1、生活中面對(duì)爛尾樓怎么維權(quán)？
- 2、昆明一爛尾樓爛尾兩次，兩開發(fā)商都卷錢跑了，交了款的業(yè)主怎么辦？
- 3、全款買到爛尾樓如何處理
- 4、房子交了錢卻變成了爛尾樓怎么辦
- 5、昆明爛尾樓住戶維權(quán)，住戶維權(quán)問題究竟找誰(shuí)解決？
- 6、全款買房爛尾了錢還能要回來(lái)嗎
生活中面對(duì)爛尾樓怎么維權(quán)？
不知道從什么時(shí)候起，開始出現(xiàn)一種說法“交房即維權(quán)”。買房時(shí)，購(gòu)房者擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購(gòu)買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛中，樓盤爛尾讓人揪心。
對(duì)業(yè)主集體維權(quán)往往會(huì)出現(xiàn)“人數(shù)眾多，但一盤散沙；士氣很高，但不能長(zhǎng)久；需要團(tuán)結(jié)，但分崩離析；渴望成功，但觀望居多；付出越多，但愈發(fā)心酸；寄望上訪，但遙遙無(wú)期?！钡那樾?。
買了爛尾樓怎么辦？怎么維權(quán)？
1、 不退房
如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。
2、將損失降低
如該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。
3、齊心協(xié)力
先不要著急去聚眾鬧事，雖然很著急，但是不要著急亂投醫(yī)，鬧事是解決不了問題的，反而會(huì)激進(jìn)問題。如業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。千萬(wàn)不要一盤散沙。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。
4.先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請(qǐng)停息掛賬，看能不能暫時(shí)不還房貸。
因?yàn)橘J款是欠銀行的債務(wù)關(guān)系，跟房開商是沒有任何關(guān)系的，所以貸款是必須換的，如果不還會(huì)影響征信的，所以先看一下能不能申請(qǐng)停息掛賬的，盡可能先別催你還房貸的。
遇到開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？
開發(fā)商因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，主要有以下兩種情況。
（1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同的影響。購(gòu)房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。自己搞不清楚的時(shí)候，必須向律師咨詢。
（2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
購(gòu)房者可到工商部門，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。
（3）不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)，由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條，而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系，假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款）
（清償順序 ：強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)所得的現(xiàn)金，應(yīng)及時(shí)清償債務(wù)，如果有多個(gè)申請(qǐng)人時(shí)，則由人民法院執(zhí)行員按照法定的清償順序分配，而不采取平均分配的辦法，其順序是：首先償還所欠申請(qǐng)人的工資和生活費(fèi)；其次償還所欠國(guó)家的稅款；然后償還其他債務(wù)。先滿足上一順序申請(qǐng)人的債權(quán)，再滿足下一順序申請(qǐng)人的債權(quán)）
在買房時(shí)怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？
選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商，買房時(shí)注意看下五證是否齊全。
在買房時(shí)，建議購(gòu)房者選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)。所以在買房時(shí)，一定要多觀察多注意，防爛尾風(fēng)險(xiǎn)防范于未然。
昆明一爛尾樓爛尾兩次，兩開發(fā)商都卷錢跑了，交了款的業(yè)主怎么辦？
? ? ? ?安居落戶幾乎是所以在外務(wù)工人員的的歸屬感。中國(guó)的不同地區(qū)貧富差距也造就不同的就業(yè)機(jī)會(huì)。北上廣、江浙滬幾乎聚集所以來(lái)自全國(guó)各地的務(wù)工人員，其他省份的發(fā)達(dá)城市也有，只是少部分。背井離鄉(xiāng)在外務(wù)工，每個(gè)人都渴望能夠在當(dāng)?shù)匕簿勇鋺?，可能奮斗了幾十年也就為了那套房子，但是在購(gòu)房時(shí)重視避免不了踩雷。
? ? ? 首先了解什么是爛尾樓呢？爛尾樓就是還沒有完全建好的樓房，沒有安裝服務(wù)設(shè)施（電路、水管、電梯等），相當(dāng)于半成品。由于在建房時(shí)，資金短缺，很多開發(fā)商就開始廣招住戶購(gòu)房，先交部分租金訂房。有些開發(fā)商在建設(shè)樓房中，有資金短缺，面臨虧本風(fēng)險(xiǎn)，就開始卷錢跑人。
在云南昆明的爛尾樓，當(dāng)初有幾十戶人家都在這里買了房，很多人都渴望交房之后居住。但無(wú)奈的是，這個(gè)樓盤在快要建成時(shí)，只剩下一些裝飾的工程了，由于開發(fā)商的資金不足，拿著剩下的錢跑路，樓盤被迫停工。
? ? ? ?面對(duì)這樣的情況，已經(jīng)交款的業(yè)主應(yīng)該如何呢？
一、尋找當(dāng)?shù)卣膸椭?/p>
? ? ? ?當(dāng)今是法治社會(huì)，只要掌握個(gè)人的某些信息，都可以追查這個(gè)人蹤向，更好越盡快越容易追回錢財(cái)。
二、齊心協(xié)力起訴開發(fā)商
? ? ? 準(zhǔn)備相關(guān)資料，收集相關(guān)證據(jù)，聯(lián)名舉報(bào)開發(fā)商，如果案件法院受理，開發(fā)商就會(huì)收到法院遞的傳書，如果開發(fā)商接到傳書沒參加開庭，法院會(huì)強(qiáng)制實(shí)行。
? ? ? 遇到問題不要拖延時(shí)間處理，這樣只會(huì)不利于追回錢財(cái)，第一時(shí)間尋找相關(guān)部門幫助。近幾年類似于這樣的案件屢次不經(jīng)，希望相關(guān)部門加強(qiáng)管理，維護(hù)市場(chǎng)公正交易。
全款買到爛尾樓如何處理
1.全款買爛尾樓怎么辦？
1.業(yè)主需要先和開發(fā)商商量，通過普通渠道解決不了問題，因?yàn)殚_發(fā)商沒錢繼續(xù)蓋樓，所以沒錢補(bǔ)償業(yè)主。
2.如果錢已經(jīng)全部交了，可以聯(lián)系律師起訴開發(fā)商。如果訴訟成功，開發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主就可以抵押自己的資產(chǎn)，抵押所得的錢將作為銀行對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償。
3.繼續(xù)等一段時(shí)間。如果開發(fā)商能在此期間獲得足夠的資金繼續(xù)建房，就能拿到房子。
4.想辦法促進(jìn)社會(huì)融資。如果成功了，那么開發(fā)商就可以繼續(xù)蓋房子，這樣業(yè)主也可以按時(shí)收到房子。
二、買房有哪些注意點(diǎn)？
1.買房時(shí)，一定要慎重選擇。你需要優(yōu)先考慮有信譽(yù)的開發(fā)商，這樣買房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，也不容易出現(xiàn)爛尾的問題。不仔細(xì)查看，不要隨意購(gòu)買，否則容易買到爛尾。
2.業(yè)主要盡量選擇地段優(yōu)秀的房子。這樣的房子好賣，量足，不會(huì)有一半建起來(lái)沒錢的問題。
3.買房之前，一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有個(gè)大概的評(píng)估。比如貸款買房，一定要知道自己的流動(dòng)性和房產(chǎn)的具體價(jià)值，這樣才能保證自己有償還本息的能力。
4.買房不要沖動(dòng)消費(fèi)。你必須堅(jiān)持價(jià)格底線，否則你會(huì)花很多不必要的錢。
房子交了錢卻變成了爛尾樓怎么辦
一般來(lái)說，這類建筑是指已經(jīng)辦理了用地和規(guī)劃手續(xù)的建筑。但項(xiàng)目開工后，因?yàn)闆]有足夠的資金繼續(xù)投入建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，在_ _上的房地產(chǎn)項(xiàng)目之外，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)糾紛或工程質(zhì)量不合格而停工一年的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。
房子成了處理爛尾樓的一種方式。爛尾樓是指已辦理用地和規(guī)劃手續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目開工后，開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投入建設(shè)，或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上。具體處理方法如下:1。房子成了爛尾樓，購(gòu)房者階層要求開發(fā)商解除合同并支付相應(yīng)違約金；2.房子成了爛尾樓。如果買方認(rèn)為開發(fā)商還能履行，可以繼續(xù)等待；3.房子成了爛尾樓，買受人可以向人民法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)楹贤穆男胁环霞s定。
昆明爛尾樓住戶維權(quán)，住戶維權(quán)問題究竟找誰(shuí)解決？
事到如今，找人解決已經(jīng)不能挽回昆明爛尾樓的事實(shí)。首先，居民需要明確關(guān)于房子的所有權(quán)，根據(jù)不同的購(gòu)買方式，所有權(quán)自然是不一樣的。因此，購(gòu)房者應(yīng)先咨詢專業(yè)的法律意見，明確自己的房屋所有權(quán)。
居民應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備，當(dāng)發(fā)現(xiàn)樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)“爛尾”跡象。督促開發(fā)商要按時(shí)開工建設(shè)，他們也要提前做好準(zhǔn)備，盡量減少購(gòu)房者的損失。如果開發(fā)商因無(wú)力償債而破產(chǎn)，此時(shí)不要輕易選擇退房。因?yàn)樵谕朔亢笠膊荒芗皶r(shí)拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條，因?yàn)殚_發(fā)商目前沒有資金支付。
如果只有開發(fā)商資金破裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)項(xiàng)目。如果開發(fā)商破產(chǎn)，房屋爛尾，不能把房子還給開發(fā)商，因?yàn)橥朔亢?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將從買賣關(guān)系變成債務(wù)關(guān)系。在隨后的拍賣破產(chǎn)法院債務(wù)中，優(yōu)先級(jí)低于消費(fèi)者關(guān)系。
但昆明爛尾樓事件，政府和開發(fā)商希望業(yè)主“自救” ?，對(duì)于這一發(fā)言可以說是極其不負(fù)責(zé)任。畢竟買房是許多人一輩子的夢(mèng)想。
為什么說這個(gè)提議不負(fù)責(zé)任呢？ 首先，業(yè)主自救行動(dòng)也只是一個(gè)運(yùn)氣事件，而基本業(yè)主的運(yùn)氣不會(huì)太好。其次，搞個(gè)監(jiān)管賬戶，爛尾樓也很難恢復(fù)工作。所以，目前昆明爛尾樓事件只能按照如下步驟行事：
首先，按照法定程序接管開發(fā)商的賬務(wù)、財(cái)務(wù)、留守人員及整個(gè)公司。
第二，搞清楚開發(fā)商欠了多少錢，錢用在了哪里，以及建造房子還需要多少錢。
第三，去市場(chǎng)上找錢來(lái)投資和建造房子。
第四，復(fù)工收房。
全款買房爛尾了錢還能要回來(lái)嗎
【法律分析】：不一定?？梢酝朔?，在與房產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)商后便可申請(qǐng)退房，雙方達(dá)成一致辦理退房手續(xù)就可以了后要去市住房保障和房產(chǎn)管理局提交申請(qǐng)退房資料，然后到網(wǎng)上公示退房，注銷預(yù)告登記即可。1、 業(yè)主盡可能同進(jìn)退：在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得更大限度的法律支持。2、 盡可能減少損失：如果開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點(diǎn)時(shí)間，畢竟這樣會(huì)減少損失。3、 不要急于退房：不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給。輕易退了房之后購(gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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