【引言】大降房租能挽回人氣嗎？大降房租能挽回人氣嗎？映森情感整理，獲取情感知識“大降房租能挽回人氣嗎”的內容如下：
全文目錄一覽：
- 1、電商打敗了實體店，房租壓倒了實體店，什么能夠拯救實體店？
- 2、租金談高了第二天怎么挽回降低談？
- 3、有些實體店倒閉了，未來實體店的房租會不會降下來？
- 4、北京7城區(qū)房租下跌，對當?shù)氐姆繄鍪袌鰰砟男┯绊懀?/a>
- 5、鄭州房租降一半仍然一客難求，居住需求劇變之下折射了怎樣的信號？
- 6、深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，房東們該如何應對？
電商打敗了實體店，房租壓倒了實體店，什么能夠拯救實體店？
記得以前關于做生意，有著“一鋪養(yǎng)三代”的說法，要是誰家里有個鋪子，真的躺在家里都能賺錢。而到了現(xiàn)在呢？這個說法已經(jīng)成為了不可能，別讓三代人掏錢來填補這一個鋪子的窟窿，就算是謝天謝地了。
現(xiàn)如今，放眼各大城市，建設的商圈數(shù)不勝數(shù)，可是真正人氣火熱的商圈，卻是少之又少。那么究竟是什么原因，使得實體店生意不復從前了呢？我認為一共有三個原因。
首先第一點，實體店都被電商打敗了。在以前沒有電商的年代，很多實體店賣商品都可以稱得上是漫天要價。我記得一次在商場給兒子買衣服，一套連品牌都算不上的衛(wèi)衣，居然要價1500塊錢，但是更后經(jīng)過一番砍價，成交價居然只要80塊錢。其中黑幕有多大，可想而知。
而在電商出現(xiàn)了之后呢？價格透明化了，而且很方便大家做價格對比。同樣一款衣服，應該賣什么價格，顧客心里都有數(shù)，自然也不會被人抬高價買到手。以至于實體店只能通過降低售價，來維持自己的生計。
這其次呢，就是房租壓到了實體店。近些年來，房租一直在不斷上漲，這是大家都知道的事情。而房價上去了，房租必然也會水漲船高。比如以前租個房子住，一個月也就800塊錢，這就算是很好的房子了?，F(xiàn)在呢？你要想在大城市租個房子，沒個五千塊錢根本下不來。更別說商用性質的鋪子了。
對于實體店來說，這生意本來就被電商擠壓得非常難受了，現(xiàn)在房租又乘勢上漲，你說這生意還能做得下去嗎？所以說啊，實體店是被電商打敗了，被高房租壓倒了。
這更后呢，就是創(chuàng)新的問題了。比如以前非常火爆的服裝品牌，美邦、班尼路等等，其實對于80后和90后來說，這些品牌是非常受歡迎的。但是放眼現(xiàn)在，還有多少人愿意去這些品牌消費呢？原因是什么？就是因為產(chǎn)品的款式還停留在當年，沒有跟上現(xiàn)在的潮流，既不能滿足如今的80后、90后，也吸引不了現(xiàn)在的00后。這就是不思進取的后果，俗話說：落后就要挨打。
其實不止是服裝的款式，還有實體店的經(jīng)營模式。以前我們那個年代做生意，真的是躺著都能賺錢，只要你有產(chǎn)品，壓根就不可能會缺顧客，大家都上趕著來你店里消費。但是現(xiàn)在呢？你要是不搞點營銷活動來引流，只靠自然流量的話，這店遲早要完。
那么對于實體店來說，要怎么做才可以拯救它呢？其實不管發(fā)生了什么變化，電商發(fā)達成什么樣，或者說房租上漲成什么樣，實體店肯定是會一直存在下去的，只不過是生意好壞的問題。不過在我看來，即使現(xiàn)在大家都說實體店生意難做，也還是有一些實體店老板在不斷做大做強，賺錢賺得盆滿缽滿。這是為什么呢？這就是仁者見仁，智者見智的事情了。
反正我是認為，實體店現(xiàn)在之所以有人賺錢，有人不賺錢，要么就是產(chǎn)品的問題，要么就是服務的問題，要么就是營銷的問題。
想要拯救實體店的話，我認為也是三點：
首先， 降低房租 。電商網(wǎng)購已經(jīng)是一種生活方式了，想要徹底改變或者杜絕的話，是不可能、不實際的事情，因此我們只能從成本上考慮。現(xiàn)在大家的生活成本越來越高，從人工成本上著手，顯然是不切實際的，從物料上著手，只會落得一身罵名，更后思來想去，也只能把期望放在房租身上了。
其次， 提高人群收入 。只有大家的收入提高了，生活壓力降低了，才會有余力去消費?？纯船F(xiàn)在的人，本來在閑暇時間，去商場逛逛街、購購物的，但是迫于生活的壓力，被房貸、車貸、*、教育壓得喘不過氣，不是不想逛街購物，實在是心有余而力不足。
更后， 改變方式方法 。為什么人家的實體店能賺錢，而你的不能呢？是你的產(chǎn)品沒人家好？還是你的服務態(tài)度不行？應該不是吧？歸根結底，就是因為你的營銷方式，沒有人家那么高明，沒有人家那么吸引人。如果可以把這三個問題解決了，那么實體店的生意自然會好起來。
租金談高了第二天怎么挽回降低談？
不知道你租的是什么？如果是房子的話談高了，但又想租。那你就可以給房主說。在別處又看了一套房子比這房租低。如果你能降點兒的話，我都可以租。如果不行的話，我就上別處租啦。用這種方法，看房主是不是能適當?shù)陌炎饨鸾迪聛?。要么就直接說讓房東把租金再降低點，不過這樣如果房東不答應的話，就沒有挽救的余地了。
有些實體店倒閉了，未來實體店的房租會不會降下來？
肯定會降
我的真實例子：2017年底貸款50萬購了一個總價120萬的現(xiàn)鋪，找到物業(yè)租賃中心的小西裝，給了點小費，第一批租出去，租金5500/月，是做裝修建材銷售的，大約過了半年，周邊很多同類型的商鋪都未能招租，所以就將租金降價至4000多，租房的人知道后，就找我們協(xié)商降價，我們考查后確實市場行情如此，就同意了降了1000。
再過了一年，還是很多空置的，而且同類型的商鋪都降了租金，租房的人說生意不好，直接不租了。
空置了一個月少有人問津，心里就有點慌了，除了這個商鋪的貸款要還，還有其他貸款要還，于是又降價1500，還給出了三個月免租金的條件，后來總算租出去了。
空置一天一分收入都沒有，再便宜，租出去一天就當撿的錢。
這應該是很多房東的心態(tài)，所以當商鋪的供應大于需求的時候，降租金是必然的。
互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，原有的很多企業(yè)已經(jīng)不需要租賃寫字樓和商鋪了，比如充值繳費、服裝、電器、餐飲等行業(yè)，這些都可以在網(wǎng)上實現(xiàn)服務，另外，隨著人工智能的不斷發(fā)展，以后物流服務、上門服務會越來越便捷，更多的駐店服務會被淘汰，對商鋪的需求就會越來越少，租金也自然的會隨著需求改變而降低。
實體店開了幾個，更長的開了八年，更短的開了幾個月，對于房租這塊，我來談談我的看法！
實體店倒閉了，會不會導致實體店的房租降下來呢，我覺得，未必！現(xiàn)在經(jīng)濟不景氣，導致很多店面更換的比較快，可能上個月的店面到這個月就更換了招牌。想做生意的，總是前仆后繼，這里面也不乏有初次開店的小白，自己創(chuàng)業(yè)自己當老板，成了很多人的夢想。
店面投資失敗，導致倒閉，但是這個跟房東并沒有多大關系，進場費轉讓費，各種費用，房東早就把錢掙到手了，倒閉了，損失的是實體店老板，有的地方甚至是一次交一年的房租給房東，所以，就算你倒閉了不開門房東也沒有多大損失。
只有這樣一種情況的倒閉，才會讓房東把房租降下來，那就是經(jīng)濟危機來臨，一整片的店鋪關門倒閉，店鋪租不出去了，沒人接盤了，實體店寧愿倒閉也撐不下去跑路了。只有大規(guī)模的狀況才會讓房東警覺起來，從而降房租。
這種大批量倒閉關門的狀況一旦出現(xiàn)，旺鋪很快就變得沒有人要，一條街就廢了！即使降房租也很難挽回了。
實體店經(jīng)營壓力太大了，但是實體店是一種商業(yè)經(jīng)營的形態(tài)，房租這件事的背后也是一種獨立的商業(yè)形態(tài)，房地產(chǎn)領域，如果我們的房地產(chǎn)領域的怪現(xiàn)象不消除，房租就不會因為實體店經(jīng)營者的壓力大，而降下去。簡單地說吧：房主沒有危機感，或是一直處于主導的角色，對房租這事充滿極大的樂觀。
房租降下來的一個可能就是房地產(chǎn)降級，打個比吧，就算房租租不出去，房主也會認為大不了我可以賣掉，或是有的直接用來做投資和金融，他們很樂觀，而且不會去同情實體店經(jīng)營者，反而會把自己的壓力，再次壓給實體店，比如漲房租事件，再加上我們的條件缺失，比如惡性漲價事件、逼走好的店面，自己去投資經(jīng)營，這些手段都不再是道德范圍了。
房地產(chǎn)這個概念很敏感，大家能理解到的全都懂了，但是就是房主裝做不懂，還沒有人付出代價的危機，第一：建立完善的租憑條例，加強保障實體店經(jīng)營者的利益，比如惡性漲價這種行為一定要打擊，契約精神流失，就必須要加強法律管理；第二：房地產(chǎn)遇冷之后，更慘的就是這些商鋪投資者，所以實體店經(jīng)營者被大罵互聯(lián)網(wǎng)了，盡快轉互全新商業(yè)模式，充份利用互聯(lián)網(wǎng)，一旦你們成功轉型，房地產(chǎn)又遇冷，那時一大批的商鋪沒有人過問時，更先付出代價的肯定不是實體店經(jīng)營者。
更近幾年我們都知道，商家的生意是越來越難做了，尤其是實體店的生意，這個與互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展、樓市發(fā)展有關。實體經(jīng)濟整體不景氣。
首先實體店背負著太多的東西了，高漲的店租金，不菲的裝修費用，庫存壓力，人工成本等，這些東西都壓得實體店喘不過氣來，對很多老板來說，實體生意是越來越不好做了。
電商的崛起對實體經(jīng)濟是不小的沖擊。實體零售原本有多層級市場，以前的市場流程是從設計研發(fā)、原料市場、制造加工、代理、批發(fā)，更終到零售，一條龍下來的，少了哪個環(huán)節(jié)都是不行的，如今整個流程被整合了，當制造工廠自己干了零售，批發(fā)的就沒有了市場。
而且網(wǎng)上更為豐富和琳瑯滿目的商品，提供了更多的選擇，也不受場地大小限制，運費也是一降再降。部分產(chǎn)品也是當天配送到家——上午看好的東西，晚上躺床上就可以用，還不需要頂著大太陽出門，和銷售磨著要優(yōu)惠，連手機殼都送好了。
商鋪人流越來越少
實體生意是越來越不好做了，這也使得很多的商家都選擇了退出， 很多店鋪都在開關中。
人們 娛樂 方式越來越多了！吃飯可以叫外賣，購物可以用淘寶，所以出門的意愿越來越少了
關店潮和要求降房租的越來越多
很多實體經(jīng)營者，都開始轉移做電商，因為實體店利潤被網(wǎng)店壓縮的太多，很多生意做不好不僅不掙錢，反而還要賠錢。所以我們看到的，各商圈都要求業(yè)主降房租的消失時常出現(xiàn)。房價上漲造成消費能力下降；
答案是否定的。
房租降不降由市場供需決定。
供給方愿意接受的房租價格又是由資產(chǎn)的收益率決定。
當前是房產(chǎn)價格居高不下的時期，如果房租要降低，房價就必須降低；因為房產(chǎn)價格決定了投資收益率，過低寧愿出售房產(chǎn)而不是出租。
當前看不到房產(chǎn)價格降低的趨勢，所以供給方是沒有意愿降價。
有人說，你不降價就會空置，因為倒閉太多所以無法出租。
需求方是變動的，在當前租金下，部分低利潤或者經(jīng)營不善的店鋪關門，那么必然就有新興的產(chǎn)業(yè)起來，新興項目適合線下經(jīng)營，又能有足夠的利潤支持房租，那么需求依然存在，降價就沒有空間。
所以，雖然不斷有店鋪關閉，也不斷有店鋪開張，但是降房租，暫時沒有。
延伸一下，線下店鋪還有未來嗎？
答案是肯定的。市場需求是多樣性，不是所有的服務都能在互聯(lián)網(wǎng)上實現(xiàn)，線下的體驗和快捷依然有需求。
市場均衡是一個逐漸試錯的過程，不滿足需求的淘汰，滿足需求的存活，需求旺盛就會出現(xiàn)更多市場主體，然后利潤降低，直到大家都活不下去......
所以，未來一定有適合線下生存的項目，也有適合支撐高房租的項目，比如香港如此高的鋪租依然還是能出租一樣，前提，只要經(jīng)濟不斷進步。
前些年店鋪轉讓費都很高的，現(xiàn)在實體店沒轉型好的都維持的很艱難！現(xiàn)在好多店鋪轉讓很久都轉不出去，房東直接往外租的很多，不收轉讓費都沒人租，滿大街空鋪都貼著出租信息！
有很大一部分房東已經(jīng)降租甚至出售套現(xiàn)了！不過位置特別好的，人流量大的商鋪還是比較穩(wěn)定的！
具體問題具體看。
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1 人口凈流出的城市和農(nóng)村，長期來說租金有下降的趨勢。
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2 傳統(tǒng)批發(fā)市場和傳統(tǒng)百貨的商業(yè)物業(yè)，由于受到電商的沖擊，租金有下降的風險
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3 經(jīng)濟下滑，商業(yè)物會業(yè)出現(xiàn)大幅度下降。深圳更近一年寫字樓空置率高企，很多辦公樓租金價格腰斬，甚至更低。
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而大城市核心地段和軌道交通開通的區(qū)域，租金持續(xù)的上漲。
特別是2019年更加是實體店鋪災難年，前仆后繼倒閉，加上快手等直播平臺的打擊，未來實體店鋪生存空間越來越嚴重，店鋪招租信息滿滿的哦！
2019年市場經(jīng)濟不是很活躍，同時電商如火如荼的發(fā)展，對實體店的沖擊確實很大。
近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的突飛猛進，建設了很多的網(wǎng)點房，另外網(wǎng)點房的交易和貸款的稅費、利息、首付比例都高于住宅房。所以近年網(wǎng)點房的銷售價格都有下降，很多城市的網(wǎng)點房現(xiàn)在開發(fā)商基本不做大面積的，面積大的商鋪總價太高沒人買。
現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，房租的價格是由市場調控的，個人認為位置比較偏僻、人流量比較少的商鋪租金會略有下降，但是地角好、人流量大的商鋪，隨著市場競爭，租金會略有上漲。
不過隨著國家的調控，人們生活水平的提高，服務業(yè)的需求量會越來越大，商鋪不會永遠低迷的。
實體的租金不僅不會降，反而會升，盡管這些年電商對實體的沖擊很大，但是隨著電商的飽和度越來越深，未來將會是線上線下結合的銷售體系和用戶實地體驗的模式，如天貓小店，京東便利，盒馬生鮮……好多的電商大佬早就開始布局了，所以實體店在未來將會是一個重要的銷售載體，必不可少，房租自然不會降的，當然所有的生意還是要事在人為，更后，愿所有的開實體店的朋友生意興隆，財源廣進！
鄭州房租降一半仍然一客難求，居住需求劇變之下折射了怎樣的信號？
鄭州房租降了一半，但仍然一客難求。居住需求巨變之下折射的信號是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在走下坡路，除了剛需的人要租房子之外，去往大城市的人因為疫情也隨之減少了很多。盡管房東一降再降，仍然等不來租客。無論是自住房或是商用房，房東能夠在短時間內把房子租出去，就已經(jīng)是萬幸了。有不少人商鋪租不出去，直接把商鋪當做車庫來進行使用，那么讓我們來具體了解一下吧！
一，鄭州房租降一半仍然一客難求
鄭州的北三環(huán)地段，房子都在降價，很多房子都屬于空置狀態(tài)。房東本身是想把房子賣出去，由于賣房子的金額比較高，大部分的人沒有需求，房子遲遲賣不出去，房東退而求其次把房子拿出去出租。一開始貼的是2000元，后來降到1800元，經(jīng)過幾個月之后仍然無人問津，又貼上了1300元，房子仍然很難出手，當?shù)鼐用癖硎痉孔幼獠怀鋈ィ谶@幾年已經(jīng)成為了一種常態(tài)，流動人口在減少。
二，居住需求巨變之下折射了怎樣的信號？
主要折射了兩種信號，第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟在走下坡路。放眼周邊的很多人，他們自住一套房，在早年期間多買了一套房，另外一套房就拿來出租，日子過的非常滋潤。大家都認為買房子是更妥當?shù)睦碡敺绞剑S著房地產(chǎn)經(jīng)濟衰敗，連把房子租出去都成了難題，還有不少房地產(chǎn)樓盤想要賣出房子，直接打出了零首付的廣告詞。第二，疫情期間流動人口少。由于疫情管控原因，大部分人都不愿意外出，還有常年在外打工的人都回到了家鄉(xiāng)另謀他業(yè)。
總之，租房市場一直呈現(xiàn)出供大于求的狀態(tài)，房子租不出去，的確對房東有著巨大經(jīng)濟損失。普通人不要隨意在房地產(chǎn)行業(yè)投資，否則會賠的血本無歸。
深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，房東們該如何應對？
房屋租賃市場具有很大的發(fā)展空間，可是城市的房屋租賃市場卻呈現(xiàn)出不同的發(fā)展趨勢。深圳憑借著快速發(fā)展的速度獲得了優(yōu)質年輕人的喜愛，多為人才到達深圳尋找工作。可是深圳房屋租賃市場卻出現(xiàn)了冷淡期，成交額無法提高。房東們采取的兩大方式，第一種方式就是減少房屋的出租價格，使年輕人擁有更多的生活費用。第二種方式就是提高房屋的性價比，使年輕人擁有個人小空間。
第一種方法：房東減輕房租
雖然大部分房東擁有著獨一無二的生活方式，但是深圳的部分房東為了幫助出租房子的人獲得更好的生活體驗，他們會主動降低房租。如此一來，熱門位置或黃金位置的房租十分便宜，年輕人在附近的公司上班，他們也會完成房屋的租賃。房租價格有所回落，年輕人的生活費用得到了合理的規(guī)劃。雖然深圳的發(fā)展速度特別快，但是部分房東卻展現(xiàn)了大愛。
第二種方法：提高房屋內部的生活設施
一般情況下，年輕人在選擇合適的房屋時。除了考慮房屋的價格之外，他們也會考慮房屋內部的生活設施。大部分房東都已經(jīng)完成了房屋的裝修，并且希望通過出租房子獲得一部分的收入。其實大部分房東都會為年輕人提供良好的生活設施，從很大程度上提高了房屋租賃的成功性。
總的來說，深圳房屋租賃市場爆冷，已經(jīng)不是個例，全國各地的多個城市都已經(jīng)出現(xiàn)了購房市場冷淡和租賃市場暴冷。多個地區(qū)的房東正在通過合理的方式提高房屋的出租率，從很大程度上使房東獲得一定的收入。對于租房者來說，房屋價格是衡量的標準之一，深圳房東主動降租，將使得年輕人租房的概率有所增加。
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