【前言】未過(guò)戶(hù)被法院查封怎么挽回？未過(guò)戶(hù)被法院查封怎么挽回？情感問(wèn)題解答，找映森喚愛(ài)“未過(guò)戶(hù)被法院查封怎么挽回”的正文如下：
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- 1、我買(mǎi)了房子后才得知我的房子被法院查封了，我該如何才能把房子要回來(lái)
- 2、我買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)被法院查封了怎么辦？
- 3、已付購(gòu)房款，房子過(guò)戶(hù)前被法院查封，怎么辦？
- 4、我買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)被法院查封了怎么辦
- 5、二手房在辦理過(guò)戶(hù)期間，被法院查封，怎么辦
- 6、購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛未過(guò)戶(hù)，現(xiàn)被法院查封，該怎么辦？
我買(mǎi)了房子后才得知我的房子被法院查封了，我該如何才能把房子要回來(lái)
根據(jù)《更高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，法院可以查封：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
我買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)被法院查封了怎么辦？
我買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)被法院查封了怎么辦？在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一般會(huì)約定由買(mǎi)受人支付部分款項(xiàng)，后續(xù)款項(xiàng)待過(guò)戶(hù)前后支付。而在過(guò)戶(hù)之前，若因房東資不抵債產(chǎn)生糾紛被法院執(zhí)行時(shí)，法院將查封該房屋，并上門(mén)進(jìn)行評(píng)估、拍賣(mài)，可謂“人在家中坐，封條天上來(lái)”。
如發(fā)生此類(lèi)情況，買(mǎi)受人很有可能面臨錢(qián)房?jī)煽眨环矫?，已支付的房款因房東欠債而難以退還，另一方面，房子將被法院處置，部分買(mǎi)受人甚至已投入額外的裝修成本。那么，買(mǎi)受人應(yīng)如何進(jìn)行救濟(jì)，又應(yīng)如何選擇更優(yōu)救濟(jì)策略呢？接下來(lái)，筆者將為大家進(jìn)行梳理。
一、買(mǎi)家常見(jiàn)的救濟(jì)策略
依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)具有對(duì)外公示效力，法院將被執(zhí)行人（即房東）名下公示的房屋查封后，此時(shí)買(mǎi)受人并不享有房屋的物權(quán)，而僅是取得該房屋物權(quán)的期待權(quán)。由于法院查封后無(wú)法過(guò)戶(hù)，房東無(wú)法履行后續(xù)義務(wù)屬于違約行為，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)受人有以下幾個(gè)維權(quán)思路：
1、起訴房東主張解除合同并主張違約金/損失，同時(shí)申請(qǐng)保全該房屋；
2、起訴房東主張繼續(xù)履行合同并主張違約金/損失，同時(shí)申請(qǐng)保全該房屋；
3、起訴請(qǐng)求確認(rèn)房屋為買(mǎi)受人所有，并申請(qǐng)保全該房屋；
4、作為案外人提起執(zhí)行異議，中止對(duì)該房屋的執(zhí)行。
如買(mǎi)受人打算合法擁有該房屋，那么無(wú)論是上述第1種還是第2種方式，都不能中止目前對(duì)該房屋的執(zhí)行措施。同時(shí)如果買(mǎi)受人主張賠償，那么查封順序也將滯后于已查封的另案當(dāng)事人，只能申請(qǐng)參與分配。
如買(mǎi)受人單以第3種確權(quán)之訴進(jìn)行維權(quán)，由于房屋涉及查封，審理法院很可能會(huì)中止審理。
因此，我們認(rèn)為對(duì)于買(mǎi)受人而言，首選的策略是上述第4種，考慮提起案外人執(zhí)行異議主張中止對(duì)該房屋的執(zhí)行，然后在同案中一并提起確權(quán)之訴。
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然而，依據(jù)民訴法225和227條的規(guī)定（見(jiàn)上圖），只有案外人認(rèn)為執(zhí)行的標(biāo)的確有錯(cuò)誤才能提起中止標(biāo)的執(zhí)行的異議，對(duì)于執(zhí)行行為或者執(zhí)行依據(jù)有異議的，分別應(yīng)提起執(zhí)行行為異議和審判監(jiān)督程序。那么，法院支持案外人執(zhí)行異議應(yīng)滿(mǎn)足哪些條件呢？
二、法院支持案外人執(zhí)行異議的條件
依據(jù)《更高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（下稱(chēng)“執(zhí)異復(fù)規(guī)定”）第二十八條的規(guī)定與九民紀(jì)要的指導(dǎo)精神，在執(zhí)行中，案外的買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)提出異議，需要同時(shí)滿(mǎn)足4個(gè)條件，人民法院才會(huì)支持中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，具體條件我們分而述之:
條件1：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同
該條款較容易理解，如果在法院查封之后才簽訂合同，難免認(rèn)為屬于惡意串通規(guī)避執(zhí)行。同時(shí)需注意的是，合同必須在法院查封之前簽訂，此處的“查封”并非法院人員上門(mén)貼封條，而是只要法院在保全或執(zhí)行階段，派人前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)下發(fā)了協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)并登記查封信息即可。
條件2：在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)
此處的“占有”也應(yīng)在法院查封之前?！罢加谩钡男问讲粌H限于買(mǎi)受人個(gè)人對(duì)于該房屋的占有，無(wú)論是以自住的形式直接占有，還是以租賃等形式間接占有，只要買(mǎi)受人能實(shí)現(xiàn)對(duì)物的有效控制，并提供水電、燃?xì)?、物業(yè)票據(jù)等證據(jù)給人民法院，即可認(rèn)定占有事實(shí)的成立。
條件3：已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行
價(jià)款是否支付以及其支付時(shí)間是判斷房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)性的重要依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)交易的金額較大，若買(mǎi)受人已支付款項(xiàng)，法院一般需結(jié)合付款方式、資金流向、支付能力、交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定是否符合該條款，以排除合理懷疑，避免被執(zhí)行人與第三人串通虛構(gòu)合同，逃避執(zhí)行。
另外，由于在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，按照交易習(xí)慣，絕大多數(shù)的買(mǎi)受人都未支付全部?jī)r(jià)款，此時(shí)將剩余價(jià)款按法院要求交付執(zhí)行就顯得頗為重要。法院將買(mǎi)受人交付的款項(xiàng)用于案件的執(zhí)行，既節(jié)約了執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的額外成本和期間，也能盡快推進(jìn)案件執(zhí)行完畢。
條件4：非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記
該條款屬于更容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的情形，難點(diǎn)在于對(duì)“買(mǎi)受人自身原因”的理解。一般而言，買(mǎi)受人在無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，只要有向房屋登記機(jī)構(gòu)遞交過(guò)戶(hù)登記材料，或向出賣(mài)人提出了辦理過(guò)戶(hù)登記的請(qǐng)求等積極行為的，可以認(rèn)為符合該條件。
實(shí)務(wù)中，房東不作為、標(biāo)的物瑕疵、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)原因等情況導(dǎo)致未能過(guò)戶(hù)的，該類(lèi)理由均不得歸咎于買(mǎi)受人，此種情況下，買(mǎi)受人并無(wú)過(guò)錯(cuò)。比較常見(jiàn)的買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)有，買(mǎi)受人明知或應(yīng)知房屋存在抵押、買(mǎi)受人因個(gè)人原因、房?jī)r(jià)變化而不配合過(guò)戶(hù)的。另外，一部分買(mǎi)受人因?yàn)橄拶?gòu)政策未過(guò)戶(hù)，此類(lèi)情形是否屬于買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)，應(yīng)分情況討論。
若簽訂合同時(shí)已有當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策存在，屬于明顯規(guī)避限購(gòu)政策，買(mǎi)受人無(wú)法過(guò)戶(hù)而被另案執(zhí)行的房屋，也屬于買(mǎi)受人自身原因的范疇，例如在更高院審理的魏琳、青島海宜林投資控股有限公司案外人執(zhí)行異議之訴案中[1]。更高院認(rèn)為，山東青島出臺(tái)限購(gòu)措施后，案涉買(mǎi)賣(mài)合同才簽訂。雖買(mǎi)受人本人名下并未有商品房登記信息，但買(mǎi)受人對(duì)于房屋限購(gòu)政策內(nèi)容是明知的，對(duì)于案涉房屋因限購(gòu)措施而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記也是明知的，因此，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)不能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記而產(chǎn)生的不利后果，故未支持其案外人執(zhí)行異議。
相對(duì)而言，若限購(gòu)政策出具在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并占有之后，且買(mǎi)受人已積極履行義務(wù)的，因?yàn)橘I(mǎi)受人無(wú)法預(yù)料到新政策的出臺(tái)，此時(shí)不應(yīng)視為買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)。
已付購(gòu)房款，房子過(guò)戶(hù)前被法院查封，怎么辦？
方法如下：
1、根據(jù)《人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條：被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；
第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。
2、根據(jù)《人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；
第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
3、被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人書(shū)面同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
4、第三人依法解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應(yīng)當(dāng)解除，但人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價(jià)款而形成的對(duì)該第三人的債權(quán)。
擴(kuò)展資料
依據(jù)《更高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條?
查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動(dòng)產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動(dòng)產(chǎn)上加貼封條?或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。
第九條?
查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條?或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。
查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。
第十條?
查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。
第十一條?
扣押尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的機(jī)動(dòng)車(chē)輛時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)在扣押清單上記載該機(jī)動(dòng)車(chē)輛的發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)。該車(chē)輛在扣押期間權(quán)利人要求辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許并及時(shí)辦理相應(yīng)的扣押登記手續(xù)。
第十二條?
查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。
由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。
參考資料長(zhǎng)葛市人民法院-關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
我買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)被法院查封了怎么辦
買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)被法院查封了可以要求法院解封。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果已經(jīng)實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)并且支付所有款項(xiàng)，是可以要求解封。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通常房屋產(chǎn)權(quán)變更需要所有人簽字，但一些特殊情況也可以強(qiáng)制變更房屋產(chǎn)權(quán)所有人。非基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)主要有以下幾種情形：一、人民法院作出的法律文書(shū)。二、仲裁機(jī)構(gòu)作出的法律文書(shū)。三、人民政府的征收決定。四、繼承人在因繼承取得物權(quán)的情況下，如果仍然適用物權(quán)變動(dòng)的一般原則，要求物權(quán)的取得自登記或交付時(shí)生效，因登記或交付往往需要一定時(shí)間，勢(shì)必導(dǎo)致在被執(zhí)行人死亡后不動(dòng)產(chǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)交付前，遺產(chǎn)處于無(wú)主狀態(tài)。因此，不必再以登記或者交付為生效要件，繼承開(kāi)始時(shí)，繼承人可以當(dāng)然地、直接地取得物權(quán)。與繼承不同，遺贈(zèng)屬于法律行為，但因遺贈(zèng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，同樣適用繼承的規(guī)則，物權(quán)不經(jīng)公示而直接轉(zhuǎn)移。受遺贈(zèng)人在受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)即當(dāng)然地取得物權(quán)。五、合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為非基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，只要發(fā)生法定原因，即可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，對(duì)這類(lèi)物權(quán)變動(dòng)，不以不動(dòng)產(chǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)交付作為權(quán)利人是否取得物權(quán)的要件，在法定原因發(fā)生時(shí)及時(shí)認(rèn)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，房子未過(guò)戶(hù)被法院查封可以要求法院解封。但如果沒(méi)有實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，人民法院不得查封該房產(chǎn)。
法律依據(jù)
《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
二手房在辦理過(guò)戶(hù)期間，被法院查封，怎么辦
如果是正常的買(mǎi)賣(mài)行為，則應(yīng)立即委托專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)法院查封房產(chǎn)提出異議。 如果購(gòu)房款仍然可以挽回，則可跟賣(mài)方協(xié)商退款； 如果購(gòu)房款無(wú)法挽回，則要求法院支持正常買(mǎi)賣(mài)行為，剩余房款可配合法院查封。法律依據(jù)：《民訴法司法解釋》第一百六十七條，財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。
購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛未過(guò)戶(hù)，現(xiàn)被法院查封，該怎么辦？
你可以拿著合同和付款流水向查封法院遞交異議，但老實(shí)說(shuō)，這未并能成。如果異議不行，看下你的合同，看有沒(méi)有寫(xiě)到過(guò)戶(hù)前車(chē)輛被查封或因賣(mài)方原因?qū)е萝?chē)輛無(wú)法過(guò)戶(hù)時(shí)的違約責(zé)任，有的話(huà)，解除合同追究賣(mài)方違約責(zé)任吧
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