買了宅基地還可以挽回嗎？買宅基地有用嗎

不顧一切 2023年01月23日 14:57 98 0

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【導(dǎo)讀】買了宅基地還可以挽回嗎？買宅基地有用嗎？全網(wǎng)經(jīng)典解讀，解決你的疑惑“買了宅基地還可以挽回嗎”的內(nèi)容如下：

全文目錄一覽：

1、農(nóng)村宅基地賣給本村村民還能要回來(lái)嗎
2、2001年買的農(nóng)村住宅房并已辦理了宅基地使用證,現(xiàn)在原賣主還能要回嗎？
3、民法典宅基地買賣反悔有效嗎
4、前幾年缺錢，把農(nóng)村的宅基地賣了，現(xiàn)在還能要回來(lái)嗎？
5、宅基地買賣合同可以反悔嗎？
6、外村人98年以前買的宅基地可以要回嗎

農(nóng)村宅基地賣給本村村民還能要回來(lái)嗎

要看買賣是否合法。

辦理了合法的手續(xù)，有交易協(xié)議的，要不回來(lái)了。但可以出更高的價(jià)買回來(lái)（需雙方協(xié)商）。

如果沒(méi)有辦理合法的手續(xù)，可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民法院起訴，將宅基地要回來(lái)，但需要支付對(duì)方購(gòu)買款的銀行同等利息，和土地增值部分的資金。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要符合以下幾個(gè)條件：

1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

2、轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；

3、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

4、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。

擴(kuò)展資料：

農(nóng)村宅基地房屋的執(zhí)行問(wèn)題

1、人民法院在審理涉及宅基地的民事案件時(shí)，如需采取訴訟保全或?qū)⒈徊榉獾姆慨a(chǎn)和土地使用權(quán)一同拍賣、變賣清償債務(wù)時(shí)需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門的協(xié)助執(zhí)行。然而，對(duì)于宅基地的轉(zhuǎn)讓，法律規(guī)定了嚴(yán)格的限制條件，不符合法定條件的禁止轉(zhuǎn)讓。

2、根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，宅基地房只能賣給同村村民。而一般同村村民購(gòu)買能力較低，不一定會(huì)去購(gòu)買同村鄉(xiāng)親的宅基地房。而且，根據(jù)“一戶一宅”的法律限制性規(guī)定，如果村民購(gòu)買了涉訴宅基地，那該村民就不能再向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地建房了，否則就會(huì)出現(xiàn)“一戶兩宅”的情況。

參考資料來(lái)源：百度百科-農(nóng)村宅基地

2001年買的農(nóng)村住宅房并已辦理了宅基地使用證,現(xiàn)在原賣主還能要回嗎？

不能。因?yàn)樵趏|年買的，并辦理了宅基地使用證，那你就是護(hù)有合法手續(xù)的住宅房的戶主，這所往宅房的所屬權(quán)就歸你所有。原賣主已經(jīng)徹底的失去了對(duì)住宅房的所有權(quán)。所以不能再要回去。

民法典宅基地買賣反悔有效嗎

宅基地買賣反悔有效。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地不具備所有權(quán)、僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，私下進(jìn)行買賣交易的行為無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

前幾年缺錢，把農(nóng)村的宅基地賣了，現(xiàn)在還能要回來(lái)嗎？

問(wèn)題：宅基地之前被我賣了，但是現(xiàn)在想要回來(lái)，可能嗎？

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。

如果你們走的是正規(guī)的買賣程序，是要不回來(lái)的。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，此時(shí)你們的宅基地買賣合同是具有法律效益的。由于宅基地的所有權(quán)屬于所有本村集體組織成員，具有社會(huì)福利保障性質(zhì)，你將宅基地及其地上的房屋出售給外村村民，該房屋買賣合同認(rèn)定為無(wú)效。

既然該出售農(nóng)村宅基地于城里人的交易行為依法自始無(wú)效，對(duì)于無(wú)效合同法律該如何處理呢？依我國(guó)民事法律規(guī)定：對(duì)無(wú)效合法根據(jù)合同雙方的過(guò)錯(cuò)來(lái)確定責(zé)任的原則，如果一方過(guò)錯(cuò)的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)對(duì)其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)責(zé)任；如果雙方都有過(guò)錯(cuò)，根據(jù)過(guò)錯(cuò)大小，過(guò)錯(cuò)大的一方給予過(guò)錯(cuò)小的方予以適當(dāng)補(bǔ)償。

我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，嚴(yán)禁城里人購(gòu)買農(nóng)村宅基地，在實(shí)踐中，這種宅基地買賣合同一般會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，合同被認(rèn)定為無(wú)效后，雙方按照公平原則承擔(dān)損害責(zé)任后，可以要求恢復(fù)原狀，返還宅基地。

如果只是口頭協(xié)議，或者是簽訂了合同，但是卻并沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)的話，那就要看情況來(lái)定了。比如對(duì)方是否愿意在還給你。如果對(duì)方不同意的話，那就得打官司了，就得看具體怎么判罰了。

現(xiàn)在是法治社會(huì)，又是經(jīng)濟(jì)社會(huì)，投資理財(cái)都是為了賺錢，你當(dāng)時(shí)賣掉宅基地也是為了錢，也是為了度過(guò)經(jīng)濟(jì)難關(guān)，而鄰居們?cè)谕粋€(gè)集體組織內(nèi)人員，出錢購(gòu)買你的宅基地，也是為了建房子，這宅基地的買賣不是如同兒戲，小孩們過(guò)家家，別人買了購(gòu)買你的宅基地，所有權(quán)就應(yīng)歸于它了。

通常這類的糾紛，法院也要考慮當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，考慮目前的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)綜合進(jìn)行衡量，即使要求確認(rèn)無(wú)效，要求賣方返還購(gòu)房款，也應(yīng)當(dāng)通過(guò)評(píng)估現(xiàn)在的房屋價(jià)值，按照現(xiàn)有的房屋價(jià)值水平進(jìn)行返還，而絕對(duì)不僅僅是幾萬(wàn)塊錢的事。

宅基地買賣合同可以反悔嗎？

宅基地買賣反悔有效。當(dāng)發(fā)生法定解除合同的情形時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。但需要注意的是，個(gè)人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，因此只能轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，而不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。