【緒言】房子被拍賣了有辦法挽回？拍賣失敗的房子怎么處理？老司機告訴你，答案往下看“房子被拍賣了有辦法挽回”的內(nèi)容如下：
全文目錄一覽：
- 1、房子被拍賣怎么挽救？
- 2、房子被法院的迫賣了還沒有過戶把欠款還了可以追回房子？
- 3、自己的房子被拍賣了，應(yīng)該如何挽救？
- 4、收到法院拍賣房子還有機會挽回嗎
- 5、房子被法院判拍賣有辦法挽回嗎？
房子被拍賣怎么挽救？
如果房子被拍賣了，但業(yè)主不知情，這種情況下可以使用法律手段來維護權(quán)利，因為在拍賣之前肯定會通知房東的，如果不通知房東就直接拍賣這也屬于違法行為，后期需要付法律責任的。
當然如果沒有錢還款，法院通知房子要被拍賣的情況下，就沒有辦法，除非用戶有充足資金將房子抵債款還清。
擴展資料：
注意事項：
房地產(chǎn)拍賣委托都是因債務(wù)人無法履行到期債務(wù)的清償，或出于其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產(chǎn)。如果是法院委托的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執(zhí)法程序的完結(jié)，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務(wù)。
委托拍賣的房地產(chǎn)，尤其是直接查封開發(fā)商擁有的房地產(chǎn)都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產(chǎn)多為單宗、部分、小規(guī)模物業(yè)，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
參考資料來源：人民網(wǎng)-房屋已被司法拍賣 原屋主強行入住還將房屋出租
房子被法院的迫賣了還沒有過戶把欠款還了可以追回房子？
應(yīng)該是追不回來了，因為法院已經(jīng)拍賣，那么通過拍賣程序購買房屋的人，就有權(quán)要求辦理過戶手續(xù)。這種情況下，被執(zhí)行人應(yīng)該是再向那個購買人買回房屋。而且，被執(zhí)行人向法院還錢，法院也不應(yīng)該再行收取通過拍賣房屋而得到的金額。
自己的房子被拍賣了，應(yīng)該如何挽救？
銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執(zhí)行拍賣，又將度過小半年的時間。如此一來，借款人相當于獲得了一年的還款“寬限期”。在保障被執(zhí)行人及其家屬必需的居住條件的前提下，方可執(zhí)行唯一一套房產(chǎn)。所以，相關(guān)規(guī)定雖規(guī)定可執(zhí)行被執(zhí)行唯一一套房產(chǎn)，但并非沒有考慮被執(zhí)行人的必須居住需要，并沒有剝奪其住房問題。
但是對于對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，是可以進行拍賣的，但在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。成功拍下涉案房屋的，在法院確認拍賣成交后，房屋所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給競拍人。競拍人可以直接要求原房主退出房屋。如拒不退出，競拍人可以向法院起訴要求排除妨礙。欠債還錢，天經(jīng)地義，換位思考一下，這沒有什么好抱怨的。對于唯一的房產(chǎn)，可以提出執(zhí)行異議，更終由人民法院審理后決定能否拍賣。
你現(xiàn)在雖然付了一半多房款，且你也在還剩余貸款，但是，由于沒有及時辦理過戶登記，這套房屋還不屬于你。因此，法院如果現(xiàn)在查封這套房產(chǎn)，你將過不了戶。由于原房主沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，購買時就無法通過交易中心辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)，更無法過戶，自然也不能申請房屋預告登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)需經(jīng)依法登記發(fā)生效力，如果房子被抵押的話，建議起訴吧，房產(chǎn)證還沒有下來，房子沒有過戶房子就不是你的。交首付款前得和房主去交易所查是否有抵押，這一關(guān)鍵程序不能少。向法院申請執(zhí)行異議，在你面簽網(wǎng)簽都辦理完畢之后，辦理繳稅過戶途徑中，法院查封，你有權(quán)申請執(zhí)行異議的，案件會撤回從新審理，看你提供證據(jù)是否充足。
收到法院拍賣房子還有機會挽回嗎
房子已拍賣過戶就沒有辦法了，當然沒有辦法挽回了，如果還沒有拍賣的話，如果把欠的錢還上的話，那就不會被拍賣了。
房子被法院判拍賣有辦法挽回嗎？
房子被法院判拍賣，房屋所有權(quán)人，有償還能力可以要求退還，如果沒有償還能力，需要經(jīng)法院訴訟判決還款。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，房子因訴前保全而查封的情況:房子因?qū)Ψ絽柡﹃P(guān)系人向人民法院申請訴前保全，并繳納一定數(shù)額的保證金或提供擔保的，人民法院可查封房子，此種情形，被保全的房子在訴訟終結(jié)前不能進行所有權(quán)變更，但不影響使用房子，當房子被法院查封后，被查封房子的一方可以向人民法院繳納合理的保證金或提供擔保后，請求人民法院解封該被查封的房子;對方當事人在保全后30日內(nèi)未依法起訴或被保全方厲害關(guān)系人提出出異議且被法院審查后認為異議成立的，人民法院裁定解除保全，解封被查封的房屋;當然人民法院經(jīng)審查后認為情況緊急的，也可依職權(quán)進行保全，查封房屋，被保全方也可提出異議。需要說明的是房屋的查封是由人民法院通知房屋管理行政部門，在訴訟終本前，該房屋不得進行產(chǎn)權(quán)變更登記的一種保全或執(zhí)行措施。被法院查封的房子，對方當事人同意是重點，人民法院解封只是一種法律程序而已。當然，人民法院認為違反法律規(guī)定不能解封的房屋，該房屋就失去了解封的途徑。
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：(一)主債權(quán)消滅;(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第七十一條 設(shè)立更高額抵押權(quán)的，當事人應(yīng)當持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、更高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因材料等必要材料，申請更高額抵押權(quán)首次登記。當事人申請更高額抵押權(quán)首次登記時，同意將更高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入更高額抵押擔保的債權(quán)范圍的，還應(yīng)當提交已存在債權(quán)的合同以及當事人同意將該債權(quán)納入更高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料。
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