【導(dǎo)讀】鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金？土地出讓金返還政策2018更新？全網(wǎng)經(jīng)典解讀，解決你的疑惑“鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金”的內(nèi)容如下：
情感目錄一覽：
拖欠土地出讓金如何追繳
1、可以通過(guò)民事督促起訴制度追繳土地出讓金。
2、民事督促起訴針對(duì)低價(jià)出讓或惡意拖欠
民事督促起訴是指當(dāng)國(guó)有資產(chǎn)和社會(huì)公共利益受到損害或可能受到侵害時(shí)，有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)或國(guó)有單位未履行或不能履行保護(hù)職責(zé)，該權(quán)益可以通過(guò)民事訴訟進(jìn)行救濟(jì)的，人民檢察院監(jiān)督、支持其履行職責(zé)，直至督促其依法提起民事訴訟，并對(duì)審判活動(dòng)予以監(jiān)督，以防止國(guó)有資產(chǎn)流失和社會(huì)公共利益受到損害的一項(xiàng)檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是必須直接發(fā)生在民事活動(dòng)中，而非行政管理領(lǐng)域；二是危及到的是國(guó)家和社會(huì)公共利益，不包括集體利益。
民事督促起訴追繳土地出讓金一般針對(duì)低價(jià)出讓國(guó)有土地或企業(yè)惡意拖欠而監(jiān)管部門(mén)追討不力等情況。在低價(jià)出讓土地的情況下，監(jiān)管部門(mén)可以通過(guò)民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，挽回國(guó)有資產(chǎn)的損失；如果監(jiān)管部門(mén)不履行或懈怠于履行職責(zé)，檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)督促其履行。
二手房交易資金監(jiān)管
****我的回答是全國(guó)通用的******
一、二手房交易十項(xiàng)注意
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以更好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
（8）物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
（9）.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
二、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
三、北京：二手房買(mǎi)賣(mài)可找銀行做付款中間人
首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢(qián)付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢(qián)的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買(mǎi)賣(mài)雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專(zhuān)門(mén)為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車(chē)，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶(hù)都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢(qián)的交割。
以二手房交易為例，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，買(mǎi)房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶(hù)存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和全部付款程序和時(shí)間。買(mǎi)房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶(hù)內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣(mài)方。
傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶(hù)二二房交易
交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買(mǎi)賣(mài)雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)
●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)
●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后直接銀行辦理
此條摘自《北京日?qǐng)?bào)》記者 耿彩琴
鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展保護(hù)條例
第一章 總則第一條 為促進(jìn)自治縣非公有制經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，保障非公有制經(jīng)濟(jì)主體合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)民族區(qū)域自治法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本條例。第二條 本條例所稱(chēng)非公有制經(jīng)濟(jì)，是指除國(guó)有、集體所有制經(jīng)濟(jì)以外的經(jīng)濟(jì)成分。非公有制經(jīng)濟(jì)與國(guó)有、集體經(jīng)濟(jì)享有平等地位，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)依法受到保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得歧視和侵犯其合法權(quán)益。第三條 自治縣人民政府鼓勵(lì)、扶持非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，除國(guó)家法律、法規(guī)禁止從事的行業(yè)和經(jīng)營(yíng)的商品外，均可依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。第四條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府行政*部門(mén)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)，并依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第五條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體享受并承擔(dān)《貴州省個(gè)體工商戶(hù)私營(yíng)企業(yè)條例》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)享受民族自治地方優(yōu)惠條件的權(quán)利。第六條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及行政*部門(mén)對(duì)發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)成績(jī)突出的單位和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。第二章 發(fā)展與保護(hù)第七條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)把非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃，鼓勵(lì)、引導(dǎo)、保護(hù)其發(fā)展。
自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)把非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建設(shè)用地納入土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、統(tǒng)籌安排。第八條 鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體在實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)中，投資興辦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第九條 鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體引進(jìn)資金、技術(shù)和人才。
鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體依法租賃、兼并、承包和參股、控股、購(gòu)買(mǎi)國(guó)有、集體企業(yè)。
鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體從事扶貧等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)投資房地產(chǎn)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。新建市場(chǎng)征收的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。進(jìn)入新辦市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶(hù)，免收1年的工商管理費(fèi)。第十條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體使用國(guó)有土地從事工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的，在繳清土地出讓金后，自治縣人民政府應(yīng)安排一定比例的留存出讓金予以扶持，國(guó)土管理部門(mén)應(yīng)依法從快辦理有關(guān)手續(xù)。第十一條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體利用農(nóng)村荒山、荒地、灘涂、水庫(kù)從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，自有收入之日起，3年內(nèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受農(nóng)林特產(chǎn)稅和其它稅費(fèi)的優(yōu)惠。第十二條 金融機(jī)構(gòu)按照信貸原則和利率政策，加大對(duì)非公有制經(jīng)濟(jì)的扶持，安排其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的資金、技術(shù)改造和流動(dòng)資金貸款。第十三條 自治縣人民政府每年從非公有制經(jīng)濟(jì)主體上繳同級(jí)財(cái)政收入中提取不低于5％的資金，用于發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)。資金由自治縣財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一安排和管理，專(zhuān)款專(zhuān)用。第十四條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)金銀首飾和珠寶的，人民銀行和有關(guān)部門(mén)應(yīng)按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第十五條 鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體興辦社會(huì)公益事業(yè)和民營(yíng)科研機(jī)構(gòu)。
非公有制經(jīng)濟(jì)主體申辦學(xué)校、幼兒園，具備條件的，教育行政*部門(mén)及有關(guān)部門(mén)應(yīng)予批準(zhǔn)，并依法監(jiān)督管理。
具備《中華人民共和國(guó)執(zhí)業(yè)醫(yī)師法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定條件者，申辦私立*、個(gè)人*等*機(jī)構(gòu)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)予批準(zhǔn)。第十六條 鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體投資開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目，興辦具有民族特色的文件、體育、娛樂(lè)項(xiàng)目。
鼓勵(lì)、支持非公有制經(jīng)濟(jì)主體投資開(kāi)發(fā)旅游商品、民族工藝品、民族食品加工業(yè)。第十七條 非公有制經(jīng)濟(jì)主體生產(chǎn)所需資源、能源，有關(guān)部門(mén)在收取費(fèi)用和管理方面與國(guó)有、集體企業(yè)同等對(duì)待。第十八條 從事非公有制經(jīng)濟(jì)人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的評(píng)定與國(guó)有、集體企業(yè)和事業(yè)單位人員的技術(shù)職稱(chēng)評(píng)定同等對(duì)待。第十九條 各行業(yè)*部門(mén)在收到申辦非公有制經(jīng)濟(jì)主體申請(qǐng)書(shū)之日起7日內(nèi)，對(duì)符合條件的，應(yīng)予批準(zhǔn)；不予批準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)通知申辦者，并說(shuō)明理由。第二十條 禁止利用不正當(dāng)手段，妨礙和阻礙非公有制經(jīng)濟(jì)的正常健康發(fā)展。
任何單位和個(gè)人不得侵占、平調(diào)非公有制經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)。
禁止任何單位和個(gè)人向非公有制經(jīng)濟(jì)主體強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)商品，強(qiáng)迫提供服務(wù)或強(qiáng)迫接受服務(wù)。第二十一條 自治縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及有關(guān)行政*部門(mén)應(yīng)公開(kāi)辦事制度，簡(jiǎn)化辦事程序。行政執(zhí)法人員應(yīng)依法行政、文明執(zhí)法。嚴(yán)禁利用職權(quán)吃拿卡要、索賄受賄、敲詐勒索。
【總結(jié)】鎮(zhèn)寧檢察挽回土地出讓金？土地出讓金返還政策2018更新？的問(wèn)題已經(jīng)有了答案，更多關(guān)于“土地出讓金返還政策2018更新”關(guān)注映森：http://m.b4i118.com/
